Pernah tak anda terfikir untuk memulakan bisnes rumah sewa anda sendiri?
Mesti seronokkan, kalau ada bisnes rumah sewa. Setiap bulan anda hanya perlu tunggu penyewa bayar duit sewa ke akaun anda.
Apa yang biasa saya dengar, kalau nak buat bisnes rumah sewa, kena ada modal yang besar. Kita kena ada rumah terlebih dahulu kalau nak jadikan ia rumah sewa. Kos untuk memiliki sebuah rumah, bukanlah kecil. Ia melibatkan jumlah pelaburan bernilai ratusan ribu ringgit.
Tapi bagaimana kalau saya katakan, sebenarnya diluar sana terdapat individu yang menjalankan bisnes rumah sewa, tanpa perlu membeli, membina atau memiliki rumah mereka sendiri. Mereka ini menjalankan bisnes rumah sewa, dengan satu kaedah yang dinamakan sebagai sublet.
Saya tertarik nak baca buku berjudul buat untung dengan rumah sewa ini memandangkan buku ini merupakan suatu perkongsian pengalaman individu yang buat duit melalui rumah sewa, namun beliau tidak membeli unit rumah tersebut.
(Buku ini merupakan satu perkongsian pengalaman usahawan yang menjalankan bisnes rumah sewa menerusi kaedah sublet secara sepenuh masa)
Kebiasaannya saya baca, kalau nak buat duit melalui hasil sewaan rumah, kita perlu beli terlebih dahulu unit hartanah tersebut. Kemudian, barulah kita buat keputusan sama ada kita nak jadikan hartanah tersebut sebagai rumah sewa ataupun sebagai homestay.
Kalau kita jadikan unit kediaman tersebut sebagai rumah sewa, ada beberapa kelebihan yang bakal kita perolehi, antaranya
1. Pendapatan yang lebih stabil
Kita andaikan yang anda telah menetapkan kadar sewa sebanyak RM1,200 setiap bulan, bermakna itulah jumlah yang bakal anda perolehi. Tiada istilah pendapatan naik dan turun jika unit kediaman tersebut dijadikan rumah sewa. Berbeza halnya kalau ia dijadikan sebuah homestay.
2. Peluang membina pendapatan pasif
Selagi mana unit kediaman tersebut masih ada penyewa, selagi itulah duit sewa akan terus masuk ke akaun anda tanpa perlu anda lakukan apa-apa kerja tambahan. Pendapatan yang terhasil ini boleh dianggap sebagai pendapatan pasif dan anda boleh fokuskan masa anda untuk bina perniagaan yang lain pula.
Jika kita menjadikan unit kediaman tersebut sebagai sebuah homestay, ini pula kelebihan yang bakal kita perolehi
1. Potensi pendapatan yang lebih tinggi
Biasanya kadar sewa ditetapkan mengikut bilangan malam tetamu akan datang menginap. Jika anda meletakkan kadar sewa RM300 untuk semalaman, dan anda berjaya dapatkan at least 10 malam dalam sebulan, anda sudah boleh dapat kutip sewa sebanyak RM3,000 sebulan.
Sudah tentu, ini adalah perkiraan versi ringkas semata dan ada banyak lagi faktor lain perlu diambil kira untuk dapat jumlah tempahan sedemikian.
2. Kita boleh gunakan kediaman tersebut
Pada hari tiada tempahan, kita sebagai subletter boleh keluar masuk unit kediaman tersebut untuk kegunaan peribadi. Kalau bandingkan dengan jadikan rumah sewa, kita tak boleh nak masuk ke unit kediaman tersebut selagi mana rumah tersebut masih dalam tempoh sewaan.
Buku ini dan juga artikel yang saya tulis ini tidak berniat untuk membincangkan mana satu yang lebih baik, sama ada bisnes rumah sewa ataupun bisnes homestay. Semua ini terpulang kepada anda untuk buat keputusan, dan saya percaya anda telah melakukan kajian yang mencukupi sebelum membuat sebarang keputusan perniagaan.
Buku ini memperkenal dan membincangkan konsep sublet sebagai kaedah untuk kita dapatkan rumah yang akan kita sewakan semula kepada penyewa yang lain.
Dalam bahasa yang lebih mudah, konsep sublet ini adalah sewa atas sewa. Kita sewa sebuah rumah untuk sewakan ia semula kepada penyewa lain bagi tujuan membuat untung.
Saya kongsikan isi kandungan mengikut bab yang terkandung dalam buku ini.
Bab 1
Apa itu sublet
Sublet? Subletter?
Bab ini merupakan bab pengenalan. Bagi mereka yang baru pertama kali dengar istilah sublet mungkin tak berapa jelas, apa sebenarnya yang dimaksudkan dengan sublet.
Maksud sublet
Sublet ini merujuk kepada suatu tindakan yang mana kita menyewa sesebuah unit kediaman atau unit komersial dari pemilik asal, dengan tujuan untuk menyewakannya kembali kepada penyewa yang baru.
Maksud subletter
Subletter ini pula adalah individu yang melakukan aktiviti sublet.
Kenapa orang melakukan sublet?
Pada pendapat saya, ada beberapa sebab kenapa orang melakukan sublet.
1. Sebab nak buat duit dari kutipan sewa
Ini adalah sebab utama kenapa ada orang yang berminat untuk melakukan sublet. Mereka menjadikan konsep sublet ini sebagai satu idea atau kaedah untuk menjalankan bisnes rumah sewa, tanpa perlu mengeluarkan modal yang besar untuk membeli unit kediaman tersebut terlebih dahulu.
Kalau cerita dari segi modal, biasanya kos modal untuk menyewa sebuah rumah adalah seperti berikut
i. Deposit sewa 2 atau 3 bulan
Kalau sewa sebulan ialah RM1,000 bermakna anda perlu sediakan RM2,000 atau RM3,000 untuk deposit
ii. Deposit bil air dan elektrik
Biasanya separuh dari kadar sewa, kita andaikan dalam RM500
iii. Sewa untuk bulan pertama
Kita sediakan RM1,000 untuk sewa sebulan
iv. Duti stamp
Kadang-kadang ada owner yang tanggung bayaran ini. Ada sesetengah owner yang akan meminta penyewa untuk bayar separuh. Apa pun ia bergantung kepada tuan rumah.
Jadi anggaran untuk modal kita boleh katakan, jumlahnya adalah lebih kurang RM2,000 (deposit 2 bulan) + RM500 (deposit bil) + RM1,000 (Kos sewa) = RM3,500
Mungkin kita boleh katakan kos untuk sewa sebuah rumah lebih kurang RM3,500 – RM4,000 dan seterusnya setiap bulan kena sediakan RM1,000 untuk bayaran sewa.
Kita bandingkan dengan beli rumah sendiri.
Kebiasaannya kita akan buat pinjaman bank untuk beli sebuah rumah. Katakanlah, kita buat pinjaman rumah bernilai RM500,000. Berikut adalah beberapa bank yang boleh memberikan bantuan kewangan yang saya sempat buat rujukan.
Kita andaikan akan buat pinjaman sebanyak RM500,000 selama 30 tahun.
Bayaran bulanan yang kita perlu tanggung adalah sebanyak RM2,556 – RM2,589 bergantung kepada bank yang anda pilih.
Memang betul, selepas habis tempoh pembiayaan, rumah akan jadi hak milik anda, namun tiada sebarang jaminan bahawa anda akan berjaya buat untung melalui kutipan duit sewa, jika anda beli sendiri unit kediaman tersebut.
Saya tahu, akan ada yang tak setuju dengan penerangan saya.
Walaubagaimanapun, apa yang saya nak highlight hanyalah point saya dari segi modal permulaan.
Bila guna kaedah sublet, modal yang perlu disediakan adalah lebih rendah, berbanding kalau beli unit kediaman tersebut.
Risiko juga tak terlalu besar. Jika selepas satu tempoh masa, anda dapati unit tersebut tidak memberikan pulangan seperti mana yang anda mahukan, anda boleh tamatkan perjanjian sewa dengan tuan rumah dan cari rumah sewa baru di lokasi yang lain.
Sebaliknya, jika anda beli dulu unit kediaman tersebut, anda terikat dengan bank selama tempoh 30 tahun.
Itu sahaja.
2. Sebab nak menampung kos sewa yang agak tinggi
Bagi mereka yang pernah ada pengalaman menyewa rumah kediaman secara berkongsi, mungkin ada pengalaman seperti ini. Pada mulanya, mereka berpakat seramai 2 atau 3 orang untuk menyewa sebuah rumah.
Namun selang beberapa tahun, salah seorang dari ahli rumah ingin keluar dari rumah atas sebab tertentu, sama ada sebab nak sambung belajar, bertukar tempat kerja, atau ingin mendirikan rumah tangga. Akhirnya dari 3 orang yang menyewa, hanya tinggal seorang sahaja.
Seorang yang masih tinggal tu, biasanya ada beberapa pilihan, sama ada
i. Dia bayar keseluruhan sewa seorang diri
ii. Dia cari housemate baru dan housemate tersebut akan bayar sewa terus pada dia
iii. Dia tamatkan perjanjian sewa dan keluar dari rumah tersebut
Dalam pilihan kedua, mungkin individu tersebut tak perasan pun yang sebenarnya dia sudahpun menggunakan kaedah sublet.
Bab 2
Saya, Kampung Pasir Dalam dan Hartanah
Terpaksa uruskan
Pendapatan stabil walaupun RM50 je
Berkenalan dengan otai hartanah
Dalam bab ini penulis berkongsikan sedikit latar belakang dan asal-usul tentang diri beliau, serta bagaimana beliau boleh menceburi bidang ini. Bermula dengan terpaksa uruskan bisnes peninggalan keluarga, akhirnya penulis buat keputusan untuk mendalami ilmu perniagaan dan pengurusan rumah sewa sehingga berjaya.
Bab 3
Kenapa Sublet pilihan saya?
Part time yang santai
Merancang untuk berhenti, betul ke tindakan ini?
CCRIS, CTOS apa ada hal!
“Come back” yang terbaik
Tanpa dijerut hutang
Exit plan segera
Untung sebuah rumah RM400, kalau 10?
Perbincangan dalam bab ini adalah mengenai kelebihan menjalankan bisnes rumah sewa melalui kaedah sublet. Buat bisnes rumah sewa tanpa bimbang dijerut dan terikat dengan hutang bank yang berpanjangan. Itu merupakan salah satu keistimewaan jika menjalankan bisnes ini melalui kaedah sublet.
Selain itu, menggunakan kaedah sublet ini juga, anda tak perlu mengeluarkan modal yang besar kalau dibandingkan dengan beli dulu hartanah tersebut.
Kemudian timbul persoalan, adakah bisnes sublet ini sah disisi undang-undang Malaysia?
Dari pembacaan yang saya lakukan, maklumat yang saya perolehi ialah ianya tertakluk kepada terma dan syarat yang terkandung dalam surat perjanjian sewa antara anda dan tuan rumah.
Asalkan pemilik rumah membenarkan anda menjalankan bisnes sublet menggunakan hartanah yang dia miliki, maka anda boleh jalankan bisnes ini.
Bab 4
Kepelbagaian sublet
Jenis 1 : Unit Komersial
Jenis 2 : Rumah kediaman
Jenis 3 : Ladang / Tanah
Masuk bab 4 ini, penulis mula menerangkan potensi pendapatan yang bakal kita perolehi sekiranya kita membuat pelaburan hartanah. Terdapat beberapa jenis hartanah yang kita boleh pilih, sama ada unit komersial, rumah kediaman dan juga ladang.
Setiap satu jenis ada pecahannya lagi.
Sebagai contoh, unit komersial. Dalam pelaburan unit komersial ini, ada ruang pejabat, kilang pembuatan barangan, shoplot dan sebagainya. Kebetulan, saya juga ada membaca buku yang menceritakan mengenai pelaburan shoplot.
Bab 5
Betulkan niat kita
Dalam bab ini, pengisiannya lebih kepada berbentuk nasihat. Biasalah, sebelum nak menceburi apa-apa bidang, ada baiknya kita jelas dengan matlamat kita.
Cuba tanya dalam diri, dan dapatkan jawapan yang paling ikhlas, apakah sebenarnya sebab kenapa nak buat bisnes rumah sewa ini?
Sudah tentu kita kata sebab nak buat duit melalui bayaran sewa, tapi adakah matlamat utama kita hanya bab duit semata-mata?
Kalau bab duit dijadikan sebagai sebab utama, biasanya bisnes susah nak bertahan lama.
Apa yang anda akan lakukan, bila anda dah mula buat bisnes ini, tiba-tiba anda dapati anda masih belum berjaya hasilkan sebarang keuntungan?
Bagaimana kalau pada tahun pertama anda buat bisnes ini, tiba-tiba dunia diuji dengan kemelesetan ekonomi?
Apa yang anda akan lakukan seterusnya? Adakah anda akan give up? Atau anda akan cari cara untuk terus bertahan dan mula menyusun strategi baru untuk berjaya dalam bisnes ini?
Maka betullah kata penulis buku ini, niat kena betul.
Mungkin anda boleh pasang niat, yang mana anda buat bisnes ini sebab nak memudahkan orang lain mendapat tempat tinggal yang selesa, selamat dan lengkap dengan kemudahan supaya mereka dapat menjalankan kehidupan dengan sempurna.
Setidak-tidaknya, bila anda pasang niat seumpama ini, anda akan rasa gembira walaupun bisnes anda masih belum generate sebarang keuntungan.
Tapi jangan risau, bisnes belum buat untung itu merupakan perkara biasa diperingkat permulaan. Itulah sebabnya kita perlu selalu tambahkan ilmu, sama ada melalui pembacaan buku ini atau lain-lain kaedah supaya dengan bertambahnya ilmu kita kelak, lagi mudah untuk kita menjana keuntungan.
Bab 6
Dimana peranan subletter diperlukan?
Ini merupakan salah satu bahagian dalam buku ini yang agak menarik. Saya kata agak menarik sebab sebelum ini, saya juga merasakan subletter ini tak mempunyai peranan yang penting.
Sebelum saya baca apa-apa buku mengenai strategi sublet ini, ada satu perkara yang selalu saya fikirkan.
“Kenapa bakal penyewa nak menyewa dengan kita (subletter) sedangkan mereka ini boleh terus berurusan dengan tuan rumah dan boleh dapatkan kadar sewa yang lebih rendah, berbanding yang kita tawarkan…”
Adakah anda juga terfikir hal yang sama?
Kalau anda juga fikir hal yang sama, atau yang lebih kurang sama, maknanya anda juga sama seperti saya, kurang pendedahan mengenai peluang dan potensi pendapatan yang boleh diperolehi melalui kaedah ini.
Saya akan berikan beberapa sebab, kenapa bakal penyewa tidak terus berurusan dengan pemilik rumah sebaliknya berurusan dengan subletter.
Sebab 1 – Bakal penyewa tidak tahu yang anda bukan pemilik rumah yang sebenar
Proses mencari rumah sewa adalah satu proses yang leceh dan memenatkan. Sebagai bakal penyewa, lazimnya mereka hanya nak tahu maklumat berikut
i. Dimana lokasi rumah
ii. Berapa kadar sewa sebulan
Maklumat lain walaupun penting, namun ia bukannya menjadi top prioriti kepada bakal penyewa. Sama ada mereka sedang berurusan dengan ejen, subletter atau sesiapa pun, itu perkara nombor dua. Yang lebih penting, mesti kena dapatkan tempat tinggal dengan kadar sewa yang mampu dibayar.
Kalau berurusan dengan subletter sekalipun, apa isunya?
Apa yang penting bagi penyewa, dia dapat rumah yang dia perlukan dengan kadar sewa yang dia mampu bayar.
Sebab 2 – Bakal penyewa tak mampu untuk sewa sebuah rumah
Bandingkan antara kos untuk menyewa sebuah rumah dengan kos untuk menyewa sebuah bilik. Mana satu yang lebih murah? Bagi individu yang baru mula bekerja, atau golongan pelajar misalnya, biasanya mereka tak akan menyewa sebuah rumah melainkan kalau mereka benar-benar mampu.
Kos untuk sewa sebuah rumah mungkin sekitar RM1,000.
Tapi kos untuk sewa bilik, dalam lingkungan harga RM350 ke RM500.
Kemudian, yang menawarkan kaedah sewa bilik ini pula adalah subletter.
Sebab 3 – Permintaan mengatasi tawaran pada satu-satu masa
Permintaan (demand) dan bekalan (supply) turut main peranan dalam hal ini. Kalau pada satu-satu masa, semua unit kediaman yang masih available untuk disewakan adalah hanya yang diuruskan oleh subletter sahaja, maka nak tak nak bakal penyewa terpaksa ambil juga unit tersebut.
Kenapa pemilik rumah perlukan subletter?
Kali ini, kita sentuh sedikit topik mengenai peranan subletter. Dalam buku buat untung dengan rumah sewa ini memang penulis ada muatkan penjelasan mengapa subletter boleh memainkan peranan yang penting. Izinkan saya untuk tambah beberapa point.
Pertama sekali, kita memang kena terima hakikat bukan semua pemilik rumah akan sudi untuk berurusan dengan subletter.
Sesetengahnya merasa kurang senang membenarkan hartanah yang mereka beli digunakan oleh orang lain bagi tujuan bisnes.
Ada juga keadaan dimana pemilik rumah tak benarkan jika rumah tersebut dihuni oleh penyewa yang tak kenal antara satu sama lain.
Selain daripada itu, ada juga pemilik rumah yang tak benarkan rumah milik mereka disewakan untuk kali kedua kepada penyewa baru, atas alasan untuk mengelakkan berlakunya kenaikkan harga sewa. Ini akan membebankan bakal penyewa yang betul-betul memerlukan rumah kediaman.
Sebagai contoh, tuan rumah tetapkan harga RM1,000 untuk sebulan. Jika dia sewakan rumah tersebut kepada subletter, besar kemungkinan subletter akan naikkan harga sewa menjadi RM1,500 – RM1,700 sebulan. Kesannya, bakal penyewa yang betul-betul perlukan rumah akan merasa terbeban.
Walaubagaimanapun, bukan semua orang mempunyai pemikiran yang sama. Bagi pemilik rumah yang keberatan untuk benarkan rumah milik mereka disewa oleh subletter bagi tujuan sublet, tinggalkan sahaja tuan rumah tersebut dan cari lain. Mereka ada sebab tersendiri kenapa tak benarkan subletter menyewa rumah milik mereka.
Cari sahaja tuan rumah lain. Cari tuan rumah yang faham, kelebihan dan manfaat apabila berurusan dengan subletter.
Pernahkah anda terfikir, kenapa orang memulakan bisnes rumah sewa?
Saya rasa, kalau dah namanya bisnes, sudah tentu keutamaannya adalah untuk buat duit. Kalau bukan sebab nak buat duit, mungkin sebab dia ingin dapatkan pengurangan komitmen bayaran bulanan pinjaman perumahan, memandangkan penyewa akan bayar sedikit duit sewa dan anda hanya perlu top up bakinya kepada bank.
Katakanlah, setiap bulan tuan rumah perlu bayar RM2,556 kepada bank. Memandangkan rumah ini disewakan, dengan kadar sewa RM1,000 setiap bulan, maka tuan rumah hanya perlu bayar balik kepada bank sebanyak RM1,556 sahaja.
Dalam situasi ini, penyewa seolah-olah membantu mengurangkan komitmen bulanan yang perlu ditanggung oleh tuan rumah.
Adakah tuan rumah buat untung dalam situasi tersebut? Sudah tentu tidak. Dari segi aliran tunai, masih ada sejumlah wang yang agak besar yang keluar dari poket tuan rumah setiap bulan.
Adakalanya buat bisnes rumah sewa dengan cara ini adalah tak berbaloi dan memenatkan. Untungnya tiada pula. Pada masa yang sama, anda selaku tuan rumah perlu
i. Melayan kerenah penyewa jika ada sebarang komplen
ii. Datang ke rumah sewa untuk kerja-kerja penyelenggaraan
iii. Memastikan rumah berada dalam keadaan yang elok
iv. Mencari penyewa baru sekiranya penyewa sedia ada ingin keluar dari rumah yang disewa
Memang betul, kesemua perkara ini bukannya berlaku tiap-tiap bulan, tapi bila ianya berlaku, sedikit sebanyak ia pasti akan menyusahkan hidup anda.
Sekarang cuba anda bayangkan, kalau anda boleh outsource sahaja kerja-kerja tersebut kepada pihak ketiga (iaitu subletter) dan anda hanya perlu fokus kepada menerima duit sewa sahaja setiap bulan. Bukankah ini lebih mudah berbanding anda kena buat macam-macam kerja?
Wujudnya subletter yang dapat bekerjasama dengan anda umpama mempunyai seorang manager yang fungsinya adalah untuk menjaga hartanah anda. Semua kerja-kerja remeh seperti membaik pulih tandas yang tersumbat, menukar mentol lampu dan mengutip duit sewa semuanya diuruskan oleh manager tersebut.
Anda tunggu sahaja duit sewa masuk dalam akaun anda, pada tarikh yang disepakati dalam perjanjian sewa.
Sudah tentu, anda perlu mempunyai satu perjanjian sewa yang betul-betul solid dan perlu masukkan klausa yang dapat menguntungkan kedua-dua belah pihak. Anda sebagai tuan rumah untung, subletter juga gembira dan boleh buat untung.
Dalam keadaan ini, subletter berbeza dengan peranan manager, sebabnya kalau anda melantik manager, anda perlu bayar gaji kepada manager tersebut. Tapi kalau subletter, anda tak perlu bayar apa-apa pada dia. Kalau subletter tu nak buat duit, pandai-pandailah dia naikkan harga supaya ada untung.
Bab 7
Membina portfolio sublet hartanah
Kaedah 1 : “Slow and steady”
Kaedah 2 : “Top up for more”
Untuk bab ini, penulis buku ini ada memberikan idea, bagaimana cara untuk menambahkan unit rumah sewa menggunakan kaedah yang bersistematik.
Biasalahkan, setiap orang akan bermula dengan rumah sewa yang pertama. Namun, setelah mula mendapat rentak, dah faham bagaimana perjalanan bisnes ini, barulah buka cawangan rumah sewa yang baru. Walaubagaimanapun, semua itu perlu dilakukan dengan berhati-hati supaya tak rugi dikemudian hari.
Bab 8
Pemilihan lokasi
Stesen Transit Aliran Ringan (LRT)
Stesen Komuter Keretapi Tanah Melayu (KTM)
Berhampiran universiti atau kolej
Di tengah kesibukkan Bandar Utama
Pilihlah apartment yang sibuk
Berhampiran stesen minyak yang mempunyai kemudahan mesin ATM
Rumah idaman vs unit sewa
Topik yang penting dalam bab pelaburan hartanah adalah topik mengenai pemilihan lokasi. Tak salah kalau saya katakan, dalam apa-apa pelaburan yang berkaitan dengan pelaburan hartanah, faktor lokasi inilah yang perlu diberikan perhatian yang lebih.
Menurut penulis buku ini, terdapat sekurang-kurangnya 8 kriteria yang perlu dilihat bagi melihat sama ada sesuatu kawasan yang dipiliih itu nanti boleh dianggap sebagai kawasan yang strategik atau sebaliknya.
Kriteria yang dimaksudkan tersebut ialah
i. Dekat dengan stesen LRT
Sebaik-baiknya boleh jalan kaki sahaja dari rumah ke stesen LRT. Selain LRT, satu lagi kaedah pengangkutan yang penting adalah menggunakan MRT.
ii. Dekat dengan stesen komuter
Pengangkutan menggunakan komuter tidaklah sepopular LRT dan MRT, namun ada ramai juga yang menggunakan komuter sebagai pengangkutan untuk bergerak dari rumah ke tempat kerja.
iii. Berhampiran dengan universiti dan kolej
Biasanya rumah sewa anda akan menjadi pilihan pelajar yang belajar di kolej dan universiti berhampiran.
iv. Ditengah kesibukkan bandar utama
Kawasan bandar selalunya menjadi tempat tumpuan orang ramai. Disinilah biasanya ada banyak peluang pekerjaan. Dari peluang pekerjaan dengan syarikat korporat, kerja kerajaan, hotel, hospital, shopping mall, restoran dan sebagainya.
Mereka ini semua ada yang datang dari pelbagai pelusuk tanah air dan sudah pasti memerlukan tempat tinggal. Mungkin, ada antara mereka yang akan menghubungi anda untuk mencari rumah sewa.
v. Berhampiran stesen minyak yang memiliki kemudahan mesin ATM
Zaman sekarang kebanyakkan orang tak menyimpan duit tunai yang banyak dalam tangan. Kebanyakkan transaksi boleh dilakukan tanpa tunai, sama ada menggunakan e-wallet atau kad debit/ credit. Namun, sesekali bagus juga kalau rumah sewa tersebut berdekatan dengan stesen minyak yang ada mesin ATM.
Kalau anda berminat nak baca lebih lagi perbincangan mengenai faktor lokasi dan kaitannya dengan pelaburan hartanah, mungkin boleh baca juga posting yang saya tulis mengenai pemilihan lokasi untuk berjaya dalam bisnes homestay.
Baca: Pemilihan lokasi yang strategik untuk bisnes homestay
Bab 9
Jom penuhkan rumah
Pasaran online
Pasaran offline
Penuhkan rumah? Nak penuhkan rumah dengan apa?
Bila kita buat sublet, dan ingin menjadikan unit kediaman tersebut sebagai sebuah homestay, atau rumah percutian, maka kita perlu penuhkan rumah tersebut dengan perabot yang lengkap dan pastikan susun atur dalam rumah kelihatan menarik. Barulah tetamu akan rasa berminat untuk datang menyewa homestay anda.
Ini contoh homestay di Kota Bharu yang saya check in baru-baru ini.
Tapi kalau anda tidak berhasrat menjadikan rumah tersebut sebuah homestay, sebaliknya ingin menjadikan ia sebagai unit kediaman biasa, maka anda boleh pilih sama ada ingin sewakan ia sebagai sebuah unit kediaman yang kosong tanpa perabot atau dengan perabot.
Baca juga: 17+ Tips bisnes homestay
Perbincangan mengenai topik penuhkan rumah ini sebenarnya lebih menjurus kearah topik pemasaran.
Anda sudahpun mempunyai unit kediaman yang akan disewakan.
Seterusnya, apa yang anda perlu lakukan untuk dapatkan penyewa?
Kalau anda berjaya mendapatkan unit kediaman dikawasan yang hot, mungkin rumah sewa anda akan penuh dengan penyewa dalam masa yang singkat. Tapi, kalau rumah sewa anda bukan dalam kawasan yang mempunyai permintaan yang tinggi, ia mungkin mengambil sedikit masa untuk mula mendapat penyewa.
Bila bercerita tentang bab pemasaran, terdapat dua pendekatan yang anda boleh gunakan, sama ada
i. Pemasaran secara offline
ii. Pemasaran secara online
Mana satu cara yang terbaik untuk kita pilih bagi tujuan mendapatkan bakal penyewa? Online atau offline?
Pada asasnya, kita perlu tahu dan faham, bagaimana cara bakal penyewa membuat carian rumah atau bilik untuk disewa.
Kalau anda pernah ada pengalaman mencari rumah untuk disewa, pasti anda faham bagaimana proses tersebut berjalan.
Apa yang pasti, proses untuk mencari rumah kediaman untuk disewa bukanlah satu aktiviti yang menyeronokkan. Ada banyak kriteria yang perlu diambil perhatian. Antaranya dari segi lokasi, jaringan pengangkutan awam, tempat parking, keadaan kejiranan dan banyak lagi.
Jadi, bagaimana cara bakal penyewa mencari rumah sewa atau bilik sewa?
Ada beberapa kaedah yang biasanya akan digunakan.
i. Bertanya kepada kawan-kawan
Sama ada kawan sekerja, kawan yang tinggal disesebuah kawasan dan sebagainya.
ii. Terus pergi ke apartment
Pergi ke mana-mana apartment yang dirasakan sesuai untuk disewa. Biasanya akan ada iklan dipasang sama ada melalui kain rentang pada tingkap rumah, atau pada papan kenyataan. Selain itu boleh juga pergi ke management office untuk bertanya kalau ada unit kediaman yang masih kosong untuk disewa.
iii. Cari info rumah sewa di Facebook
Biasanya boleh dapat info melalui FB Group. Cuba sertai FB group yang fokus kepada komuniti disesebuah kawasan. Contoh macam dekat bawah ini.
Join group dan cuba bertanya didalam group tersebut. Siapa tahu, dalam ramai-ramai ahli group sebenarnya ada pemilik rumah sewa.
iv. mudah.my
Laman web mudah.my ini juga antara laman web yang sangat popular dan membantu dalam proses untuk mencari rumah sewa.
Cubalah anda layari laman web tersebut dan buat carian rumah untuk disewa. Anda akan jumpa banyak iklan rumah sewa turut diiklankan di laman web tersebut.
v. ibilik.my
Sekiranya anda lebih berminat untuk sewakan rumah anda mengikut bilik, maka laman web ini boleh dijadikan pilihan.
Biasanya bakal penyewa yang memerlukan bilik sewa akan menggunakan laman web ini untuk mencari bilik untuk disewa.
vi. iproperty.com.my
Laman web iproperty ini juga antara laman web yang popular dan biasa dijadikan rujukan kalau nak cari rumah sewa atau rumah yang untuk dijual.
Anda juga boleh iklankan unit rumah sewa anda melalui laman web tersebut.
vii. propertyguru
Konsep laman web ini lebih kurang sama seperti iproperty.
Apa yang menjadikan laman web iproperty dan propertyguru ini lebih menarik ialah dilaman web tersebut juga mengandungi banyak konten artikel yang membincangkan pelbagai aspek mengenai sewaan dan juga pembelian rumah. Ianya bukan sekadar laman web untuk mencari rumah kosong ataupun rumah untuk dijual.
Memang betul, diluar sana terdapat banyak lagi cara yang anda boleh gunakan bagi tujuan mendapatkan penyewa. Kalau anda banyak bergaul dan mengikuti perkongsian individu yang memang dah lama dalam bidang pelaburan hartanah, anda mungkin akan dapat belajar beberapa lagi kaedah lain untuk dapatkan penyewa.
Bab 10
Kutipan sewa cara saya
Kaedah kuno
Bila kita dah mula menjalankan bisnes sublet, apakah cara terbaik untuk kita mula mengutip duit bayaran sewa dari penyewa kita?
Jawapan bagi persoalan tersebut dikongsikan dalam bab 10 dalam buku ini.
Sebagai seorang subletter, kita ada tanggungjawab untuk membayar duit sewa kepada tuan rumah mengikut masa yang dipersetujui. Dari mana kita nak dapatkan duit untuk bayar sewa tersebut? Sudah tentu adalah dari duit penyewa kita.
Kalau penyewa kita lambat bayar sewa, ini akan membuatkan kita juga lambat untuk bayar kepada tuan rumah.
Bab 11
Kisah daripada syurga
Kisah 1 : Anak perwira negara
Kisah 2 : Aikkk… Penuh dah!
Kisah 3 : Semua saya boleh buat, Encik Man!
Kisah 4 : Datang “rujuk” balik
Kisah 5 : Encik Man, kawan saya nak sewa juga, boleh?
Kisah 6 : Masalah kipas, lampu dan singki tersumbat? Beres ajaa!
Kisah 7 : Dapat rumah lagi, syoknya!
Hanya orang yang pernah menjalan bisnes rumah sewa sahaja yang boleh bayangkan, kegembiraan yang pernah dilalui oleh pemilik rumah sewa yang lain. Kita yang tak pernah buat rumah sewa ini, bolehlah belajar sedikit sebanyak melalui perkongsian pengalaman yang diceritakan dalam bab ini.
Bab 12
Indah khabar daripada rupa
Kisah 1 : Encik Man, saya meraya… saya relakan pintu bilik saya dibuka
Kisah 2 : Tandas tersumbat, macam-macam ado!
Kisah 3 : Mak kau tikus!
Kisah 4 : Makwe dan pakwe romantis di tangga
Kisah 5 : Encik Man, Encik nak tahu tak? Dia ni kan bla… bla… bla…
Kisah 6 : Semua pindah? Garu kepala!
Kisah 7 : Penyewa peminat barang antik, Hebat!
Kisah 8 : Kuatnya bau asap rokok! Rumah sebelah kot…
Kisah 9 : Maaf ye adik comel, acik nak betulkan tandas je…
Kisah 10 : Jam 2:00 ni kami sampai, Ya!
Kisah 11 : Di sana menanti disini menunggu!
Kisah 12 : Kejamkah aku?
Kisah 13 : Tumpang solat pun tak boleh?
Kisah 14 : Si mata keranjang
Apa pengalaman yang kurang manis yang pernah dilalui sepanjang menjalankan bisnes sublet?
Orang yang tak pernah lagi buat bisnes ini, memang kena baca bab ini. Maklumlah, bukan semua perkara yang bakal kita lalui dalam bisnes adalah perkara yang indah semata-mata.
Kadang-kadang orang segan nak kongsikan topik mengenai kegagalan, kesilapan dan juga pengalaman pahit dalam menjalankan sesuatu bisnes. Sehinggakan sampai satu tahap, orang luar beranggapan yang bisnes ini semuanya indah belaka. Walhal, ianya bukan begitu.
Bab 13
Ambil manfaat
Tentang penulis
Galeri gambar
Siapa yang patut baca buku buat untung dengan rumah sewa ini?
Ada beberapa golongan yang saya rasa sangat sesuai baca buku ini.
(1) Orang yang sudah mempunyai bisnes rumah sewa
Pertama sekali, adalah mereka yang memang sudah menjalankan bisnes rumah sewa dan berhasrat untuk membuka cawangan rumah sewa yang baru. Untuk cawangan yang baru ini, mungkin anda tak perlu beli unit kediaman tersebut, sebaliknya gunakan sahaja kaedah sublet.
(2) Orang yang baru nak mencebutkan diri dalam bidang buat duit dengan rumah sewa
Individu yang masih baru dalam bidang perniagaan, especially dalam bisnes rumah sewa ini, boleh ambil manfaat yang sangat banyak dengan membaca buku ini.
Ini merupakan kaedah paling cepat untuk dapatkan kefahaman tentang selok-belok perniagaan rumah sewa. Pada peringkat awal, anda mungkin masih belum betul-betul jelas, cabaran dan kerenah yang perlu dihadapi apabila menjalankan bisnes seumpama ini. Justeru, anda tak perlu terus membeli sebuah rumah, sebaliknya boleh mula secara kecil-kecilan dengan menggunakan kaedah sublet terlebih dahulu.
Nanti bila dah betul-betul faham, dah mula rasa seronok dengan bisnes ini, dan pada masa yang sama dah mula menjana keuntungan dari kutipan duit sewa, pada masa itu bolehlah beli unit kediaman anda sendiri, yang mana bayaran bulanannya dibayar oleh penyewa anda.
Anda nak cara yang murah dan pantas untuk belajar buat duit dengan bisnes rumah sewa?
Bacalah buku Buat Untung dengan Rumah Sewa ini. Baca artikel perkongsian dari individu lain yang ada pengetahuan, dan pengalaman menjalankan bisnes ini.
Konsep bisnes ini walaupun nampak mudah, tapi sebenarnya ia memerlukan minat yang mendalam untuk benar-benar berjaya. Kalau persoalan tentang nak cari ilmu, saya rasa itu bukan sesuatu yang mustahil, memandangkan pada hari ini ada terlalu banyak bahan bacaan, video pembelajaran, kursus, seminar dan sebagainya yang kita boleh sertai untuk mendalami ilmu pelaburan dan perniagaan ini.
Kat mana boleh dapatkan buku ini?
Setakat waktu saya tulis artikel ini, saya dapati cukup mudah untuk dapatkan buku ini. Anda boleh dapatkan sama ada melalui
i. Lazada – Klik pautan ini
ii. Shopee – Klik pautan ini
iii. PGMall – Klik pautan ini
Harga jual pun ada pelbagai. Ada yang jual dengan harga serendah RM30.00 hinggalah ke RM35.00. Jadi terpulanglah pada anda nak dapatkan dari seller yang mana satu.
Selain beli, buku ini juga boleh dipinjam dari perpustakaan.
Selamat membaca dan selamat mendalami ilmu tentang buat duit dengan rumah sewa.
